LES PHASES DE LA CONSTRUCTION DE VOTRE MAISON

Concevoir et faire construire la maison de ses rêves,
est à la portée de tous !

L'Architecture à la portée de tous n'est pas un mythe. Nous relevons tous les jours le défi d'une architecture de qualité à moindre coût.
Les contraintes budgétaires font partie des données fondamentales du travail d'un architecte au même titre que les contraintes fonctionnelles, techniques et architecturales.
Le particulier assisté d'un architecte, professionnel de la construction, sera guidé dans toutes les étapes qui permettent de passer d'une maison rêvée à une réalité construite.

Acheter le terrain

Avant d'entreprendre toute démarche de construction vous devez trouver un terrain qui corresponde à vos attentes et vérifier que le terrain est constructible.

Certificat d'urbanisme
Si vous êtes propriétaire du terrain, faites auprès de votre mairie une demande de certificat d'urbanisme. Si vous signez une promesse de vente, le certificat d'urbanisme doit vous être communiqué par le propriétaire.

Le certificat d'urbanisme précise si votre terrain est constructible :
- Les servitudes administratives (projets d'expropriation, règles d'alignement, ....)
- Les dispositions d'urbanisme s'appliquant à la construction (densité autorisée, hauteur, aspect extérieur, destination, règles d'implantation, autorisation de démolition dans l'éventualité de bâtiments existants, classement dans un secteur protégé, ....)

Servitudes privées
Vous devez vous renseigner pour savoir si votre terrain ne comporte pas de servitudes privées qui pourraient nuire à votre projet:
- Droit de puisage et de passage
- Contrainte de mitoyenneté
- Servitudes de vue
- Limites de proriétés non définies sur le terrain nécessitant un bornage.
- Interdiction de construire...

Contraintes techniques
S'assurer de la constructibilité technique du terrain
- Situation du terrain dans une zone à risques (constitution du sol, inondabilité...)
- Viabilisation du terrain (raccordement aux égouts, voirie, alimentation en eau, électricité, gaz et téléphone...)

Lotissement
Dans le cas où votre parcelle se situe dans un lotissement, la promesse de vente ou le contrat de vente doivent comporter :
- L'arrêté autorisant le lotissement
-Le règlement de lotissement et le cahier des charges précisant la répartition entre les différents propriétaires des charges concernant les parties communes du lotissement ainsi que les servitudes administratives, d'urbanisme et de droit privé concernant le lotissement.
- Un certificat attestant que les conditions de viabilisation et d'équipement du lotissement sont suffisantes .

Faisabilité financière
Mettez en place un plan de financement adapté à votre projet et à vos capacités financières (prêts aidés, ou prêts auprès des banques ou d'organismes de crédits...).

Définir les besoins

Analyse des besoins
A partir de vos goûts et de votre mode de vie, l'architecte vous aide à définir votre projet.

Cette phase est celle du dialogue , les questions sont de plusieurs ordres :

• D'ordre pratique : Combien de personnes seront amenées à loger dans l'espace à définir ? Quel est leur mode de vie ? Y aura-t-il plusieurs fonctions dans une même pièce ? De quelle surface doit on disposer pour recevoir, travailler, se détendre ?
• D'ordre esthétique : existe-t-il un style architectural ou décoratif privilégié, existe-t-il des meubles à intégrer dans l'aménagement projeté…
• D'ordre financier: de quel budget disposez vous pour les travaux ? Faut-t-il prévoir un phasage des travaux pour permettre un échelonnement des dépenses et une évolution de la construction sur un court, moyen, ou long terme ?…

Analyse du contexte

La maison doit être conçue en parfaite harmonie avec son environnement. Elle doit prendre en considération les conditions climatiques et morphologiques du site, l'orientation du terrain et s'intégrer à son environnement architectural (choix des matériaux, des techniques constructives, typologie des façades...)

Optimisation des coûts
L'architecte prend en considération vos contraintes budgétaires, au stade des premières approches de définition.
Le coût de la construction, du fonctionnement et de l'entretien de votre maison se décident dès les premières étapes de la conception.

Etudes d'avant - projet
Les exigences fonctionnelles et financières étant assimilées, l'architecte propose des plans de principe et des dispositions techniques pouvant être envisagées.
L'architecte prend en compte vos observations ainsi que les dispositions réglementaires et techniques et établit un avant projet définitif qui permet d'arrêter en plans coupes et façades les dimensions de l'ouvrage ainsi que son aspect.

Etablissement du dossier de demande de permis de construire
La construction d'une maison sur un terrain qui vous appartient ou que vous êtes en train d'acquérir doit faire l'objet d'autorisations administratives : c'est la demande de permis de construire.

L'Architecte vous aide à constituer le dossier de demande de permis de construire comprenant les pièces graphiques définissant le projet de maison ainsi que différents renseignements juridiques, et techniques.
L'architecte suit l'instruction du dossier et fournit tout les renseignements demandés par l'administration permettant d'accélérer les délais d'obtention du permis.
Le permis de construire est obligatoire :
- Pour toute construction neuve.
- Pour tous travaux réalisés sur un bâtiment existant et ayant pour objet :de changer sa destination, d'en modifier la façade ou les volumes, de créer des surfaces supplémentaires…

Consultation des entreprises
L'architecte examine avec vous les modalités de réalisation de l'ouvrage, vous décidez du mode de consultation des entreprises et de dévolution des marchés après avis de l'architecte . Une liste des entreprises à consuter est établie .
L'architecte rassemble les éléments du projet nécessaires à la consulation.
Le dossier de consultation des entreprises est constitué d'un descriptif détaillé des travaux, un cadre de décomposition des offres des entreprises , ainsi que des plans, coupes et façades définissant clairement le bâtiment à construire ainsi que la nature et les caractéristiques des matériaux.

Mise au point des marchés de travaux
L'architecte vous assiste lors du dépouillement des offres des entreprises procède à l'analyse de celles - ci et met au point les pièces constitutives du marché en vue de leur signature par vous et la ou les entreprises retenues .

Construire

Ouverture du chantier
Avant l'ouverture du chantier vous devez souscrire en tant que " Maître d'ouvrage " à une assurance dommage - ouvrage .
Une fois les travaux engagés l'architecte prend pour votre compte la direction des travaux. Il organise et dirige les réunions de chantier en rédige des compte - rendus qu'il diffuse à tous les intéressés. Il contrôle par corps d'état la bonne réalisation des travaux et vous tient régulièrement informé du déroulement des opérations.
L'architecte vérifie les situations établies par les entreprises et vous propose en accord avec l'avancement des travaux de verser les acomptes selon les clauses prévues au marché.

Réception des ouvrages
A la fin des travaux l'architecte vous assiste pour la réception des ouvrages. Il organise une visite contradictoire des travaux en vue de la réception. Il rédige les procès verbaux ainsi que la liste des réserves éventuelles.
Si l'ouvrage est déclaré en parfait état, la réception est prononcée sans réserves.
Si des défaut ou imperfections sont décelés vous pouvez, soit refuser la réception, soit l'accepter en en listant les réserves . Ces réserves seront précisées à l'entreprise concernée qui devra procéder à la réparation de ses ouvrages dans des délais définis. Si au delà de ces délais, les travaux n'ont pas été réalisés, vous avez le droit de les faire exécuter par une autre entreprise aux frais et risques de l'entreprise défaillante .

La réception constitue la datre de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.