Vous trouverez tous les développements des thèmes suivants sur le site de l'Ordre des Architectes.
Garantie
de compétence
De par les études qu'il a suivi, et l'expérience accumulée
tout au long de sa carrière professionnelle, l'architecte possède
les compétences générales permettant d'apporter un conseil
précieux pour la réalisation d'un projet.
Ses connaissances
techniques lui permettent de mettre en oeuvre et de proposer des solutions aux
demandes formulées par le client, et de résoudre les problèmes
qu'il pourrait rencontrer. Sa connaissance artistique, en fonction de sa sensibilité,
lui permettra également de mettre en oeuvre un projet esthétique,
intégrant les contraintes techniques, alliant harmonie des volumes et
rythme des lignes.
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Garantie
d'éthique
L'architecte est tenu de respecter une ethique et une déontologie vis
à vis de ses confrères, mais également vis à vis
des entreprises en charge de la construction du projet.
L'architecte intervient en tant que conseil auprès de son client vis à vis des entreprises de construction, il se doit donc d'être impartial, et de défendre les intérêts techniques, esthétiques et financiers de ce client.
Un code de déontologie
a été établi par l'Ordre
des Architectes, auquel tous les architectes doivent adhérer. Tout
manquement à ces obligations sont sanctionnés.
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Garantie
contractuelle
L'architecte
doit signer une convention comportant la description de la nature et de l'étendue
de ses missions ou de ses interventions, ainsi que les modalités de sa
rémunération.
L'architecte est également soumis à une obligation de renseignement
et de conseil.
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Garanties
professionnelles
L'architecte est un professionnel de la construction, et à ce titre,
son intervention est garantie : garantie de parfait achèvement, de bon
fonctionnement (2 ans) et décennale.
L'architecte doit contracter obligatoirement une assurance couvrant l'ensemble
de sa responsabilité civile et professionnelle.
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Concevoir
un projet soumis à une demande de permis de construire
Le recours à un architecte est obligatoire pour la construction d'une
maison, et pour le dépôt d'un permis de construire si la surface
hors oeuvre nette (SHON) dépasse 170 m². Dans le cas d'un extension,
ce n'est pas uniquement la SHON de l'extension qui est prise en considération
dans la determination de l'intervention d'un architecte, mais la SHON totale
habitable existant+extension.
Dans tous les cas
de figure, le recours à un architecte est toujours conseillé,
au moins pour les phases préliminaires des études. L'architecte
est en effet là pour apporter un conseil et un savoir-faire objectif.
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Le
coût de l'opération
Le montant HT des travaux dépend en premier lieu de la surface de la
maison réalisée, des matériaux mis en oeuvre, et de la
région de la construction. Ainsi une maison construite selon des techniques
courantes et des matériaux traditionnels en Ile de France pourra coûter
entre 900 et 1 250 € HT/m² (les prix pouvant être nettement
supérieurs pour l'utilisation de techniques et de matériaux spécifiques).
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La
compléxité
La compléxité de la construction influe également sur son
coût. Un terrain difficile d'accès (en montagne) ou qui nécessite
des techniques spéciales pour la construction (terrain accidenté,
innondable, meuble...) peut augmenter la compléxité. Le type de
construction peut également être plus ou moins complexe (programme
particulier, formes non traditionnelles, techniques non courantes...).
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La
difficulté et l'entendue de la mission
La compléxité de la construction aura un impact direct sur la
difficulté de la mission (prolongation de la durée des études,
nécessité de faire intervenir des techniciens spécialisés...).
Les honoraires seront alors majorés en conséquence.
La mission de l'architecte peut être complète ou partielle et éventuellement
suivie de missions complémentaires. Les honoraires seront différents
selon l'étendue de la mission confiée à l'architecte.
Le tableau ci-dessous indique, pour une mission de base, l'échelonnement
des missions élémentaires et la répartition des honoraires
correspondants.
| Etudes préliminaires et avant projet sommaire |
16
%
|
| Avant projet définitif et dossier de permis de construire |
16
%
|
| Projet détaillé de conception et consultation des entreprises |
20
%
|
| Assistance à la passation des marchés d’entreprises |
4
%
|
| Direction des travaux |
40
%
|
| Assistance à la réception des travaux |
4
%
|
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La
rémunération au forfait
Ce mode de rémunération est utilisé pour les mission de
faible importance dont les données sont très clairement définies
(programme, enveloppe financière...) ainsi que pour les missions complémentaires.
La rémunération au forfait est fixée d'un commun accord
entre l'architecte et son client.
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La
rémunération au pourcentage des travaux
Cette rémunération est calculée selon un pourcentage du
coût des travaux. Le pourcentage varie en fonction de l'importance des
travaux. Plus le coût des travaux est élevé, plus le pourcentage
diminue. Ce pourcentage est également défini en fonction de la
complexité des travaux à réaliser.
Il n'existe pas de barème officiel obligatoire dans le domaine de la construction privée. Les honoraires d'un architecte sont librement établis. Néanmoins, les grilles utilisées dans le cadre des marchés publics servent de base à l'établissement de nos propositions de rémunération.
A titre indicatif,
pour un montant de travaux compris entre 75 000 € HT et 150 000 €
HT, pour une construction de complexité moyenne, ce pourcentage est de
10,5 à 12 %. Ce pourcentage peut atteindre 15 % pour des constructions
ou extensions à budget faible.
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La
rémunération au déboursé
Les honoraires au déboursé sont
facturés à partir des interventions de l'architecte et de toutes
dépenses y afférant : Ils couvrent les frais engagés par
l'architecte pour l'exécution de son contrat (vacations horaires, frais
particuliers sur justification, ...).
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